青岛楼市的热销场面，不仅是市场信心的直观体现，更是其一系列稳楼市政策精准落地、高效转化的有力证明。
▲“好房子”正成为当前青岛楼市回稳的核心驱动力。图/青岛新闻网
文| 流水
时隔八年，公证摇号模式再度现身青岛楼市。
5月17日，青岛市北区闫家山板块重点项目海信·境观首开，现场人气爆棚，最终实现劲销181套的亮眼成绩。值得关注的是，此次开盘特别邀请青岛市市中公证处全程监督摇号。
公证摇号模式本是在楼市市场过热、供需失衡背景下出现的“控热”工具，如今再次出现，具有某种标志性意义。
观察可发现，青岛楼市的回暖，并非偶然现象。近段时间，当地像君一云启、华润中寰悦府等多个代表性楼盘，未开先热、开盘即火。根据5月18日，国家统计局发布的2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，青岛4月新房销售价格环比上涨。
房地产所涉产业链长，其稳定发展能带动建筑、家电、装修等上下游产业，从而促进就业与经济增长。更重要的是，当一座城市的楼市热络起来，成交量回升、交易活跃，本质上说明购房者对未来就业稳定、收入增长以及整体宏观经济环境抱有积极的态度。
这种信心的修复和预期的改善，正是提振消费意愿、进而畅通经济内循环的前置条件。
所以，在迈向高质量发展的过程中，政策对楼市调控的大方向总是“稳”字当头。从去年全国两会上政府工作报告中“持续用力止跌回稳”到今年“着力稳定房地产市场”，措辞变化的背后，是市场阶段与政策重心的微妙转换：疾风暴雨式的“防失速”应急干预正在退潮，如何构建可持续的平稳发展轨道，成为新的命题。
稳楼市政策精准落地
在此背景下，青岛楼市的热销场面，不仅是市场信心的直观体现，更是其一系列稳楼市政策精准落地、高效转化的有力证明。可以说，当前青岛楼市的活力迸发，正是政策端与市场端同频共振结出的硕果。
首先是公积金政策重磅升级。4月20日青岛发布住房公积金新政，将个人贷款最高额度提至160万元、夫妻双方提至240万元，这一极具诚意的举措直接降低了购房者的置业门槛。同时优化套数认定标准，让哪怕已有一套住房者，也能尽可能享受首套房利率，以此精准激活改善置换需求。
再就是“好房子”政策引领。青岛早在去年年底就正式在全国率先发布首个“好房子”建设标准体系，从响应国家政策、提高城市品质、满足群众需求等多个维度考虑，全面地打造“好房子”。今年以来，又陆续出台容积率优化、土地出让价款计算调整等20余项土地和规划支持措施，从供给端发力，推动房地产行业向高质量发展转型。
此外，为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，青岛还陆续出台了6批次50条房地产政策措施，推出购房家电消费券、青年人才购房券、多子女家庭购房补贴等一系列惠民举措，大力开展“住福青岛”系列促销活动……凡此种种，让好政策的雨露精准滴灌到市民刚性和改善性住房需求上。
而不久前刚刚推出的13条新政策，更是从支持老旧住房自主更新、原拆原建，到扩大保障性住房覆盖范围，打出了一套“组合拳”，不仅打通了置换链条的堵点，更引导了市场预期向积极方向发展。
总体来看，青岛稳楼市政策既立足当下，通过降门槛、促成交稳定市场，解决“能不能买”的问题；又着眼长远，以“好房子”建设、老旧住房更新推动行业转型，解决“值不值得买”的问题，构建“租购并举、品质优先”的房地产发展新模式，为楼市长期健康发展提供了制度保障。
让更多市民住上“好房子”
对此，市场“反应链”正在加速激活。数据显示，仅4月份青岛住房公积金贷款发放金额就环比增长了73.85%，有效拉动住房消费33.78亿元。而据卓易数据显示，青岛今年1至4月新建商品房成交套数、面积和总金额较去年同期分别上涨4.92％、9.37％、6.66％。
二手房方面，据青岛贝壳研究院统计，今年4月青岛市二手房全部房屋成交7056套，环比上涨11.4％，创一年来单月成交新高。
值得注意的是，青岛楼市此次回暖，呈现出明显的结构性特征，主要表现为高品质改善项目成市场主角，主城区优质楼盘热销。如海信境观、青啤静澜山、保利青铁·都心琅悦等，均集中在主城区核心地段，主打高品质、高得房率、低密度产品。从1-4月新建商品住宅来看，120—150㎡面积段商品住宅成交最多，占比36%，反映出户型需求升级。
由此，也能看出，青岛楼市时隔八年重启的公证摇号，并非过热的信号，而是青岛楼市走出调整周期、迈入良性复苏通道的标志性缩影。
这种由政策托底、需求释放、产业提质共同催生的结构性修复，更具韧性和含金量，也成为“稳地价、稳房价、稳预期”发展基调的鲜明注脚，让更多市民住上“好房子”，也为城市经济高质量发展持续赋能。
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